Вы хотите продать свой дом, чтобы купить больше или переехать в другой регион? Узнайте, что вы можете сделать, чтобы сократить время продажи дома.
Основные шаги для быстрой продажи
Продажа дома основана на серии ключевых этапов, которые продавец должен уметь понимать, чтобы не быть застигнутым врасплох. Оценка недвижимости, посещения, переговоры … все, что нужно знать перед выставлением дома на продажу:
- Продать самостоятельно в Казани или через агентство https://etagikazan.ru/realty_out/doma/.
- Составить точное описание вашей собственности.
- Получить подходящую цену для своего дома.
- Подготовить свой дом к продаже.
- Провести переговоры и завершить продажу.
Продать самому или через агентство недвижимости
Прежде чем выставить свой дом на продажу, вы должны знать, хотите ли вы нанять специалиста по недвижимости или предпочитаете продать его самостоятельно. Если продажа между физическими лицами позволяет продавцу как покупателю избежать уплаты агентских сборов, следует иметь в виду, что продажа недвижимости требует времени, мотивации и больших знаний (законодательство, переговоры и др.).
Так как продать свой дом быстро? Через агентство! Вы получите выгоду от опыта профессионала в сфере недвижимости, который знает рынок и владеет всем процессом продажи. Внезапно время на продажу вашего дома сократится.
Составьте точное описание вашего жилья
Перед тем, как объявить о своей собственности, настоятельно рекомендуется поискать документ о праве собственности, подписанный при ее приобретении. Помимо требования нотариуса, он позволяет найти определенные элементы и характеристики объекта (площадь, количество комнат, местоположение и т. д.). Это описание позволит как можно лучше написать объявление и выделить сильные стороны вашего дома, чтобы быстро его продать. Кроме того, если указание жилой площади дома не является обязательным, настоятельно рекомендуется указать его в рекламе для наглядности. Учитывается количество комнат, этажей, подвала, погреба и т. д. Также важно расположение актива. Речь идет о том, чтобы выделить достопримечательности, расположенные рядом с объектом: магазины, школы, вокзал и т. д.
Установите реалистичную цену
Правильное позиционирование цены вашего дома на рынке недвижимости очень важно, потому что это позволит продать его на лучших условиях. Однако физическому лицу непросто оценить недвижимость по справедливой стоимости. Действительно, этот шаг требует глубоких знаний о местном рынке недвижимости, то есть цены, взимаемые в соответствии с различными критериями: географическое положение, расположение, год постройки и т. д. Кроме того, собственники часто склонны переоценивать стоимость своей собственности по эмоциональным или экономическим причинам. Поэтому настоятельно рекомендуется обратиться к специалисту по недвижимости (агенту, эксперту или нотариусу) для оценки продажной цены. Обратите внимание, что цена, отображаемая в рекламе, должна быть немного выше, чем цена, установленная профессионалом. Впоследствии, если недвижимость быстро не найдет покупателя, всегда можно будет снизить цену.
Подготовьте свой дом к визитам
Важно продвигать жилье и подчеркивать его сильные стороны для успешной продажи. Для этого выполнение тяжелых работ не обязательно является хорошим решением, потому что их будет сложно покрыть продажной ценой. Речь идет, прежде всего, о приведении дома в хорошее состояние и обновление перед посещением. Это включает в себя уборку помещения, чтобы сделать его более просторным, максимально обезличить его, чтобы потенциальные покупатели могли легче проецировать себя, или перекрашивать окрашенные стены, ремонтировать неисправные розетки, шатающийся шкаф и т. д. Обратите внимание, что эти услуги часто предлагают агентства недвижимости.
Договоритесь и завершите продажу вашего дома
Ваш дом привлек внимание посетителя? Теперь придется вести переговоры. Действительно, если продавец не может отказаться от продажи по цене, указанной в рекламе, такой сценарий встречается довольно редко. Предложение о покупке (письменное или устное) часто бывает ниже объявленной цены, поэтому продавец может полностью отказаться или обсудить его. После того как вы положительно ответили на письменное предложение, вы будете обязаны продать по этой цене, за исключением случаев разногласий по формальностям продажи. Это юридическая и регулируемая часть (предварительный договор, аутентичный документ), которая завершает продажу дома. Предварительный договор (или договор купли-продажи) закрепляет договоренность продавца и покупателя о характере проданного товара, цене и условиях продажи. Отметим, что единственное обязательное условие прецедента касается получения кредита. Впоследствии подписание подлинного акта, которое должно быть сделано у нотариуса, завершит продажу.
